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    新一輪定向降息來了!佛山首套房貸利率也會下調嗎?
    日期:2022/10/5 17:23:30    

    就在國慶節前,929日,人民銀行、銀保監會發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

     

    央行方面表示,這一政策措施的出臺,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內,銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平,有利于減少居民利息支出,更好地支持剛性住房需求。

     

    金融主管部門選擇在929日深夜出臺政策用意可謂非常明顯。一方面,為地方和金融機構預留政策調整時間。另一方面,臨近國慶黃金周,加上即將到來的“銀十”,正值傳統營銷旺季,也給房地產市場以及廣大購房者,留出政策消化時間以及為低迷的房地產市場注入一針“強心劑”。

     

    出現本輪“定向降息”的原因

     

    前幾次貸款利率下調的市場效果不及預期,市場仍然慣性下滑。從二手房的成交數據來看,8月、9月貝殼重點50城二手房交易量環比都還在下降,房價也保持總體下跌的勢頭。這個時候對房地產采取階段性定向降息,是貫徹落實中央“因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求”的措施。

     

    這一輪定向降息的特點

     

    一是階段性。降息窗口期只到年底,能夠避免市場陷入無休止的觀望,加速消費者決策。

     

    二是與房價掛鉤,只有房價3個月連續下跌的城市才能夠降息。

     

    按照上述政策的條件限制,再結合國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》整理后發現,有以下城市符合此次政策要求:

     

     

     

    佛山首套房貸利率還會降嗎?

     

    2022920日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR3.65%,5年期以上LPR4.3%,均保持不變。

     

    回顧今年,1年期LPR下調兩次,共15個基點,5年期以上LPR則下調了三次,共35個基點。其中,在20228月,LPR實現非對稱下調,1年期LPR調降5個基點,5年期以上LPR調降15個基點。


    再結合佛山目前樓市的成交情況來看,市場整體表現冷清,后期市場的修復仍需要政策環境的支持,以及寬松的信貸環境作為市場修復基礎,有專家表示,未來仍有下調空間。

     

     

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